(๏ปฟ์นด์ง๋ ธ ์ปค๋ฎค๋ํฐ) - ๋๋ฐ ์จ๋ผ์ธ ์นด์ง๋ ธ ๊ฒ์ฆ, ์ฌ๋กฏ ๋จธ์ ๊ฒ์ ๋ค๊ตญ์ ๊ฒ์ ํ์ฌ. 9์์๋ 8/11 CPI ์ํ๊ตฐ์ด ์ ์ ๋๋น ์ฆ๊ฐํ๋ค. ๊ทธ ์ค ๊ต์ก๊ทธ๋ฃน์ 4์ 4์ผ/7/2023์ ์ธ๋ฏผ์์ํ ๊ฒฐ์์ 03/2023/NQ-HDND์ ๋ฐ๋ผ ์์ ๋ฃ๋ฅผ ์ ์ฉํ๋ ํ๋ ธ์ด ๊ณต๋ฆฝํ๊ต๋ก ์ธํด 33.84% ์ฆ๊ฐํ์ต๋๋ค(์ํฅ๋ ฅ์ CPI 2.68% ์ฆ๊ฐ). 2023-2024ํ๋ ๋ ํ๋ ธ์ด์ ๊ณต๋ฆฝ์ ์น์ ๋ฐ ์ผ๋ฐ๊ต์ก๊ธฐ๊ด ๋ฑ๋ก๊ธ ๊ท์ ์ ๊ดํ ๊ท์ ๊ณผ ๋์์ ์๋ด์ ์ฌ๋ฌ ์ฌ๋ฆฝ ๋ฐ ์ฌ๋ฆฝํ๊ต๋ 2023-2024ํ๋ ๋ ๋ฑ๋ก๊ธ ์ธ์์ ์ ์ฉ ํฉ๋๋ค .
์ด์ ์ 2022๋ ์ ๋ฒ ํธ๋จ ์ฆ๊ถ๊ฑฐ๋์๋ ๋๋ฐ์ด ํฐ๋ฆฌ์ค ์ง์ญ ์ฆ๊ถ ๊ฑฐ๋์ ํํ(๋๋ฐ์ด ํฐ๋ฆฌ์ค ๊ฑฐ๋์), ๋๋ฐ์ด ํฐ๋ฆฌ์ค ์ฑ๊ถ ์์ฅ ํฌ๋ผ(ABMF) ๋ฐ ์์์ ๋ฐ ํด์ ์ฆ๊ถ ๊ฑฐ๋์ ์ฐ๋งน(AOSEF)์ ํ์์ด ๋์์ต๋๋ค. ๋๋ฐ, ์ด ๋ฌธ์ ์ ์ ํตํ ์์ํต์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด FIFA์ ๋ฒ๋ฅ ๋ฐ ๊ท์ ์ค์, ์ปจ์คํ , ์ํ ๋ถ์, ๋ฒ๋ฌด ๋ถ์๊ฐ ๋ชจ๋ ๋ง์ด์ ๋ฏธ๋ก ์ด์ ๋ ์์ ์ ๋๋ค.
UBS ์ํ์ด ์ง๊ณํ 2023๋ ๊ธ๋ก๋ฒ ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐํ ์ง์(Global Real Estate Bubble Index 2023) ๋ณด๊ณ ์์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ง๋ 2๋ ๊ฐ ์ ์ธ๊ณ์ ์ผ๋ก ์ธํ๋ ์ด์ ๊ณผ ์ด์์จ์ด ์์นํ ๊ฒ์ ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ธ์ต ์ค์ฌ์ง์ ์ฃผํ ์์ฅ ๊ฐ๊ฒฉ ๋ถ๊ท ํ์ ์ค์ด๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋์์ต๋๋ค. ์ต๊ทผ ๋ณด๊ณ ์์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ฌ์ ํ '๋ฒ๋ธ ๋ฆฌ์คํฌ' ์นดํ ๊ณ ๋ฆฌ์ ์๋ ๋์๋ ์ทจ๋ฆฌํ(์ค์์ค)์ ๋์ฟ(์ผ๋ณธ) 2๊ฐ ๋์๋ฟ์ผ๋ก, 1๋ ์ 9๊ฐ ๋์์ ๋นํด ํฌ๊ฒ ๊ฐ์ํ๋ค. ๏ปฟ์นด์ง๋ ธ ์ปค๋ฎค๋ํฐ ํค๋ ธ ์น๋ฆฌ์ ์ด์ ๋ค๊ตญ์ ๊ฒ์ ํ์ฌ ์ ์๋ ํ ์ง ๊ธฐ๊ธ ์ค ๋ค์๋ ์ค์ฌ์์ ๋๋ฌด ๋ฉ๋ฆฌ ๋จ์ด์ ธ ์์ผ๋ฉฐ ์๋น์ค์ ํธ์ ์์ค์ด ๋ถ์กฑํฉ๋๋ค. ์ด๋ก ์ธํด ์ฌ๋๋ค์ ๊ด์ฌ์ ๋๊ธฐ๊ฐ ์ด๋ ค์์ง๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ๊ธฐ์ ๋ค์ด ์ฌํ์ฃผํ ๊ฐ๋ฐ์ ์ด์ ์ฌ๋ฆฌ๋๋ผ๋ ์ฌ์ ํ ์์ฑํ์ด ํ๋ฆฌ๊ธฐ ์ด๋ ค์ธ ๊ฒ์ด๋ผ๋ ๋๋ ค์ ๋๋ฌธ์ ์ด๋ฌํ ์ฃผํ ๋ง๋ค๊ธฐ์ ๊ฐํ ์ฐธ์ฌํ์ง ๋ชปํ๊ณ ์์ต๋๋ค .
๊ตํต ์ฐธ๊ฐ์์๊ฒ ์ฌ๊ณ ๋ฅผ ์ ๋ฐํ๋ ์ํฉ๊ณผ ์์ ์๊ฒ ์ฌ๊ณ ๋ฅผ ์ ๋ฐํ๋ ์ํฉ๊ณผ ๊ด๋ จ๋ ๋ฒ๋ฅ ์กฐํญ์ ๋ถ์ํ์ต๋๋ค . ๊ทธ๋ค์ด ์ง๋ฉดํ ์ ์๋ ๋ฒ์ ์ ์ฌ(ํ์ ์ ๋๋ ํ์ฌ์ ์ ์ฌ) ๊ตํต ๋ฒ๊ท ์ค์์ ์ค์์ฑ์ ๊ฐ์กฐํ๊ณ ๋ฒ๊ธ๊ณผ ์ฌ๊ณ ์ํ์ ํผํ๊ธฐ ์ํ ์์ ํ ํ๋์ ์ฅ๋ คํฉ๋๋ค. ํค๋ ธ ์ต๊ณ ์ ์์ต๋ฅ , ๋ฐ๋นํ ์ธ๋ฏผ์์ํ ์์์ฅ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด, ์ง๊ธ๋ถํฐ 2025๋ ๊น์ง ๋ฐ๋นํ์ 13๊ฐ ์ฝ๋ฎ์ ์ฒจ๋จ ์ ๋์ด ์ง์ญ์ผ๋ก, 3๊ฐ ์ฝ๋ฎ์ ๋ชจ๋ฒ์ ์ธ ์ ๋์ด ์ง์ญ์ผ๋ก ๋ง๋ค๊ธฐ ์ํด ๋ ธ๋ ฅํ๊ณ ์๋ค. ์ฐ์ ์ง์ญ๊ณผ ์์ ๋ฏผ์กฑ์ ๋์์ผ๋ก ํ ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ํตํฉ ์คํ ; ๋ น์ ๋์ ๋ฐ์ ์ ์ํ ๊ธฐ์ ์์ฉ ๋ฐฉํฅ์ ๊ตฌํํฉ๋๋ค. ๊ณ ์ ํ ์ง์ญ์ ์ด์ ์ ๋ฐํ์ผ๋ก ๊ด๊ด์ ์ฃผ์ ๊ฒฝ์ ๋ถ๋ฌธ์ผ๋ก ์ ํํฉ๋๋ค.
์นด์ง๋ ธ ๏ปฟ์นด์ง๋ ธ ์ปค๋ฎค๋ํฐ ํค๋ ธ ์ต๊ณ ์ ๋ฒํธ ์ ํ ๋ค๊ตญ์ ๊ฒ์ ํ์ฌ Gianh๊ฐ ํ๋ฅ์์๋ Dong Tam์์ 9์ 26์ผ ์ค์ 7์์ ์ธก์ ๋ ์์๊ฐ 12.93m, ๊ฒฝ๋ณด 2 ์ดํ์ธ 0.07m๋ก ํ์๊ฐ ๋ฐ์ํ๊ณ ์์ต๋๋ค. Mai Hoa์์๋ 3.99m์ด๊ณ ์๋ 1์์๋ 0.99m์ ๋๋ค.
12~17์ธ ์ด๋ฆฐ์ด์ ์ ์ข ํ์๋ 23,965,655ํ์ ๋๋ค. 1์ฐจ ์ ์ข ๋์ 9,130,889ํ์ ๋๋ค. ๋ ๋ฒ์งธ ๋ณต์ฉ๋์ 9,021,382 ๋ณต์ฉ๋์ ๋๋ค. ์ฒซ ๋ฒ์งธ ์ถ๊ฐ ์ ์ข ๋์ 5,813,384ํ์ ๋๋ค. ์ฌ๋กฏ ๋จธ์ ๊ฒ์, ๋ณต๋ถ ์ด์ํ๋ฅผ ํตํด ์์ฌ๋ค์ ์ฅ ๋ฃจํ์ ์ฒด์ก ์ ์ฒด, ์ด๋์ฑ ๊ฐ์, ์์ ๋ณต๋ถ ์ฒด์ก์ ๋ถ์กฑ์ ํ์ธํ์ต๋๋ค. ์ปดํจํฐ ๋จ์ธต ์ดฌ์์์๋ ๋ณต๋ถ์ ์์ ๊ณต๊ธฐ, ๊ธฐ๋ฅ์ฑ ์ฅ ํ์, ์ค๋ฅธ์ชฝ ์ฅ๊ณจ์ ์ฅ๋ฒฝ์ ๋นํ, ์๊ถ ์์ ๋ฅผ ๊ดํตํ๋ ์ด๋ฌผ์ง์ ์ด๋ฏธ์ง๋ฅผ ๋ณด์ฌ์ฃผ์์ต๋๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋ ์นจ๋์ฐจ ์ด์ ์๊ฐ ์ถ์ ์ ์ฃผ์๋ฅผ ๊ธฐ์ธ์ด์ง ์์ ์นจ๋์ฐจ์ ์ค๋ฅธ์ชฝ ์๋ถ๋ถ์ด ํธ๋ญ์ ์ผ์ชฝ ๋ท๋ถ๋ถ์ ๋ค์ด๋ฐ๋ ์ฌ๊ณ ๊ฐ ๋ฐ์ํ์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ค๊ฐ ์น์ฉ์ฐจ๋ ๋ฐ๋ ๋ฐฉํฅ์ผ๋ก ๋๋ก๋ฅผ ๊ฑด๋ 8๋ช ์ ์น๊ฐ์ ํ์ด NVC์จ๊ฐ ์ด์ ํ๋ ๋ฒํธํ 86B015.75๋ฒ์ 16์ธ์น ์น์ฉ์ฐจ์ ์ ๋ฉด์ผ๋ก ์ถฉ๋ํ์ต๋๋ค. ๏ปฟ์นด์ง๋ ธ ์ปค๋ฎค๋ํฐ ํค๋ ธ ์ ํธ ๋ฒํธ ๋ค๊ตญ์ ๊ฒ์ ํ์ฌ ํ์์์ ๋ํ๋จ์ ํ๋ก์ ํธ 161์ ์คํ์ ๋ํด ์ง์ค์ ์ผ๋ก ๋ ผ์ํ์ต๋๋ค. 2016~2020๋ ํ๋ก์ ํธ ์คํ ๊ฒฝํ์ ๋ฐํ์ผ๋ก ํ์๋ ์์ ๋ฐฐ๋ถ์ ์ด์งํ๋ ์ ์์ ๋์ํ์ผ๋ฉฐ, ์ธ์ ์์๊ณผ ์ฌ๋ฌด๋ ์์ฌ์ํต์ ๋ ๋ง์ ๊ด์ฌ์ ๊ธฐ์ธ์ผ ๊ฒ์ ๋๋ค. ํนํ ํ๋ก์ ํธ 161๊ณผ ๋ค๊ฐ์ค๋ ๊ตฌํ ๊ณผ์ ์์ ์ ๋ฐ์ ์ธ ๋๋ฐ์ด ํฐ๋ฆฌ์ค ํ๋ ฅ์ ๋ํ ์ธ์์ ์ ๊ณ ํ๊ณ ๋ ธ๋ ฅํฉ๋๋ค.